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二手房中介收取服务费多少?中介费能不能退?

作者:有房梦 2021-03-14 00:48:16 来源:有房梦

  二手房中介收取服务费多少?中介费能不能退?

  依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。

  比如,一套房产的成交额为60万元,那中介费的计算方法为:

  中介费=10万元×2%+50万元×1%=2000元+5000元=7000元

  即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为7000元整。

  再比如,一套房产的成交额为110万元,那中介费的计算方法为:

  中介费=10万元×2%+90万元×1%+10万元×0.5%=2000元+9000元+500元=11500元

  即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为11500元整。

  市面上常常出现的收费标准:上下家各1%,合计2%。还有一些城市按照成交总价的3%计算。具体数字建议您留意当地。

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  有房梦了解到中介费能不能退,要分三种情况:

  第1种:中介促成双方签订买卖合同,但因非中介原因最终交易失败,中介有权不退或退少量中介费;

  第2种:中介未促成交易,无权收取中介费,但可收取适当劳务费;

  第3种:中介促成买卖双方签订买卖合同,但因中介原因最终无法完成交易,中介须全额退回中介费。

  现在一般房屋买房合同都是中介准备好的,要认真阅读条文,对某些环节,如首付款、首付时间、贷款事宜、过户时间怕有变数的,应该再补充协议里备注突发情况,以此防止因己方原因造成房屋交易不能进行的违约责任。

  中介收取服务费的纠纷在二手房交易中并不少见,为了避免此类纠纷,我们应做足买房前的准备功课,比如计算家庭财产、规划家庭未来、评估还贷能力等,尽可能完成交易。在买房前,要尽可能多的核实房源产权、债务、抵押情况。如果对某些环节留有疑虑,要在补充协议中注明一旦因这些原因造成房屋交易无法进行,可不付或少付中介费的说明。

有房梦希望以上信息对大家有帮助,实际费用请咨询当地权威部门。

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